วันจันทร์ที่ 12 พฤศจิกายน พ.ศ. 2561

คอนโดเงินเหลือ เหลืออะไร

คอนโดเงินเหลือกำลังฮิตกันช่วงนี้เห็นยิ่งโฆษณาใส่เฟสทุกวัน มาดูกันครับว่าซื้อแล้วจะเงินเหลือจริงหรือเปล่า

จริงๆคอนโดเงินเหลือมีมานานแล้วส่วนใหญ่ทำกันในนักธุรกิจที่ต้องการเงินมาหมุน ไอเดียคือต้องหาสินทรัพย์ที่ราคาต่ำกว่าราคาประเมินให้ได้ส่วนต่างก็คือเงินที่จะมาหมุนยกตัวอย่างคนรู้จักที่เคยเจอเช่น

เสี่ยฟาร์หมูอยากได้เงินมาหมุน ก็กู้เงินมาสร้างฟาร์ม แบงค์จะมีเรทว่าสร้างฟาร์มต้องใช้เงินเท่าไร ทีนี้ฝีมือของเฮียเขาคือ มีทีมก่อสร้างเองทำให้สร้างฟาร์มได้ถูกกว่าต้นทุนของแบงค์ ทำให้เกิดส่วนต่างมาหมุนในธุรกิจได้

บางคนก็จะไปหาอสังหามือสองที่ราคาต่ำกว่าราคาประเมิน ทีนี้ก็กู้มาที่ราคาประเมิน แต่จ่ายเขาต่ำกว่าราคาประเมิน ก็ได้ส่วนต่างมาหมุน

ทีนี้ปัจจุบันเลยมีคนหัวใสคิดมาทำกับรายย่อยบ้างโดยไปจับกลุ่มรายย่อยที่มีภาระหนี้นออกระบบ

เช่นกู้นอกระบบมาแสนนึง ดอกเบี้ย 20% ต่อเดือน จ่ายอยู่เดือนละ 20,000

ถ้าเทียบกับผ่อนคอนโด 1,000,000 บาทจะจ่ายดอกเบี้ยรวมเงินต้น เดือนละ 7,000 บาท

แสดงว่าถ้าเราสามารถหาคอนโดราคาขาย 900,000 แต่ราคาประเมิน 1,000,000 บาท เราจะได้ส่วนต่างมา 100,000 บาท เอามาจ่ายหนี้นอกระบบ

พอจ่ายหนี้นอกระบบแล้วแล้วเราก็เป็นหนี้ในระบบ 1,000,0000 บาท แต่ค่าใช้จ่ายรายเดือนลดลง จากเดือนละ 20,000 บาทเฉพาะค่าดอก เหลือจ่ายแค่ 7,000 รวมต้นและดอก จ่ายไปอีก 20-30 ปี

พอจ่ายหมดเราก็จะได้ซากคอนโดมาหลังนึง

ถ้าโชคดีอนาคตจะราคาขึ้นและขายได้เกิน 1,000,000 มีกำไรเหลือ หรือเอาไปปล่อยเช่า เดือนละ 7,000 แสดงว่ามีคนมาช่วยเราจ่ายหนี้

เหมือนจะดีแต่ถ้าเราจะซื้อก็ต้องดูครับว่าคอนโดเงินเหลือที่เอามาของดีจริงหรือเปล่า

บาททีก็เป็นคอนโดสภาพไม่ดี เรทค่าเช่าก็ไม่โอ การทำคอนโดปล่อยเช่าก็ไม่ง่ายเลยสมัยนี้โดยเฉพาะยุคที่โคชสอนรวยเต็มไปหมด คนเข้าไปเก็งกำไรคอนโดกะปล่อยเช่ากันเยอะ คู่แข่งก็เยอะ ตึกใหม่ขึ้นตลอดเวลา ทำให้บางทีก็ปล่อยเช่าไม่ได้ตามแผน นั่งผ่อนไป

มีหลังเดียวยังโอแต่ถ้ามีหลายๆหลังละ บางคนหมุนเงินไม่ทันก็มี

สรุปคอนโดเงินเหลือก็ไม่ใช่เรื่องแปลกอะไร แต่นอกจากเราจะหวังส่วนต่่าง เราต้องดูด้วยครับว่าทรัพย์ที่ได้มาคืออะไร มันมีมูลค่าจริงหรือเปล่า ถ้าไม่ก็แสดงว่าเราได้รับขยะมาจากชาวบ้าน หรือหนี้บานเบอะ




☀หลักสูตรวิเคราะห์หุ้นด้วยปัจจัยพื้นฐาน☀


✅เจาะลึกหุ้นอย่างเซียน เห็นผลจริง100% สไตร์ อ.ภัทร
✅Workshop !! ทำจริง เห็นผลจริง พิสูจน์ได้
✅เรียนคลาสเล็ก ถามได้ทุกคำถามคาใจ

☀เรียนแล้วได้อะไร☀


✅10 จุุดสำคัญอ่านงบการเงิน วิเคราะห์ธุรกิจไม่เสียเวลา
✅ปัจจัยเร่ง ให้หุ้นวิ่ง และสัญญาณยืนยันในงบการเงิน
✅ประมาณราคาเหมาะสม เห็นเป้าราคาหุ้นตั้งแต่วันที่ซื้อ
✅เคล็ดลับสแกนหุ้น ถูก ดี กำไรโต

🔈สอนโดย อ ภัทรธร ช่อวิชิต
นักลงทุนอิสระ เจ้าของผลงานหนังสือ คุ้ยแคะแกะหุ้นเด้ง และเจาะหุ้นร้อนสแกนหุ้นเด้ง

=======================================

🔈รายละเอียดหลักสูตร วันเวลา

investidea.in.th/p/value-investor

=======================================

☎ติดต่อสอบถามและลงทะเบียน (รับจำนวนจำกัด)

มือถือ: 0865035023

ข้อความ; www.facebook.com/messages/investidea.in.th/

line id; pat4310

เพิ่มเพื่อน
=======================================

☀เนื้อหาหลักสูตร☀


✅แหล่งข้อมูลการวิเคราะห์ปัจจัยพื้นฐาน งบการเงิน คำอธิบายงบ ตัวเลขเศรษฐกิจ
✅วิเคราะห์ ปัจจัยเชิงคุณภาพ ผลกระทบต่องบการเงิน และแนวโน้มราคา
✅โครงสร้างงบดุล และลักษณะธุรกิจ จุดสำคัญที่ต้องดูในงบการเงิน
✅งบกำไรขาดทุน ลักษณะงบการเงินที่ดี
✅งบกระแสเงินสด และความสัมพันธ์กับวงจรธุรกิจ
✅การค้นปัญหาธุรกิจใน 1 นาที ด้วยอัตราส่วนทางการเงิน
✅ปัจจัยทางการเงินที่มีผลต่อทิศทางราคาหุ้น
✅การประเมินมูลค่าหุ้นด้วย PE ratio เทคนิคการใช้งานกับแต่ละอุตสาหกรรม
✅ดูความเห็นของนักลงทุนส่วนใหญ่ผ่านการเคลื่อนไหวของราคา

=======================================

☎ติดต่อสอบถามและลงทะเบียน (รับจำนวนจำกัด)

มือถือ: 0865035023

ข้อความ; www.facebook.com/messages/investidea.in.th/

line id; pat4310

เพิ่มเพื่อน

ไม่มีความคิดเห็น :

โพสต์ความคิดเห็น

สงสัยอะไรถามได้ครับผม