วันพฤหัสบดีที่ 27 มีนาคม พ.ศ. 2557

REIT ต่างจากกองทุนรวมอสังหาฯ อย่างไร?

ความจริงความแตกต่างมีเยอะในหลากหลายแง่มุมนะครับ ผมขอยกมาบางส่วนก็แล้วกัน

  • REIT สามารถกู้ยืมเงินได้มาก อาจสูงถึง 60% ของมูลค่าสินทรัพย์ทั้งหมด ขณะที่กองอสังหาฯ กู้ยืมได้ไม่เกิน 10%
  • ความหมายก็คือ หากจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 100 ล้านบาท ถ้าเป็นกองอสังหาฯ คุณต้องควักเงินของตัวเองอย่างน้อย 90 ล้านบาท แต่ถ้าจัดตั้งเป็นกอง REIT คุณอาจควักเงินแค่ 40 ล้านบาทก็พอ ที่เหลือกู้เอา
  • กองอสังหาฯ ไม่สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ขณะที่กอง REIT สามารถทำได้
  • กองอสังหาฯ ไม่สามารถลงทุนในต่างประเทศ ส่วนกอง REIT ทำได้

ตามมุมมองของผม กอง REIT มีความยืดหยุ่นมากกว่า และอาจให้ผลตอบแทนสูง แต่ก็มีโอกาสที่นักลงทุนจะต้องรับความเสี่ยงมากกว่าเช่นกัน

ศึกษาข้อมูลต่อได้ที่ http://www.set.or.th/th/products/listing/files/Brochure_REIT.pdf


ที่มา https://www.facebook.com/MonkeyFreeTime/posts/622470014495701?stream_ref=1

1 ความคิดเห็น :

สงสัยอะไรถามได้ครับผม